De bouwkosten van een twee-onder-één-kapwoning start vanaf € 295.000 (incl. btw). De meeste tweekappers bouwen we tussen € 295.000 en € 350.000. Per blok is maatwerk mogelijk, zodat we de woning op jullie wensen én budget afstemmen. Let op: dit zijn altijd de bouwkosten exclusief de kavel.

Onze voordeligste vrijstaande types zijn de van Asperen (V45) (vanaf € 315.000) en de Kamperdijk (V24) (vanaf € 328.000). De meeste vrijstaande woningen die wij bouwen vallen tussen € 380.000 en € 500.000. Ook hier geldt: maatwerk op jullie wensen en budget en exclusief de kavel.

Per bruto m² (de totale vloeroppervlakte, inclusief muren) ligt een basiswoning rond € 1.650, en met een aantal extra opties gemiddeld rond € 2.100 per m2. In de praktijk zien we een bandbreedte van € 1.500 tot € 2.800, afhankelijk van type en wensen. Reken je liever in m³ (de inhoud van de woning)? Dan ligt de prijs tussen € 620 en € 700 per m³, afhankelijk van laag- of hoogbouw en gekozen opties.

Meerwerk (extra kosten bovenop de basisprijs door extra wensen) zien we vooral op twee plekken:

• Installaties: € 5.000 – € 20.000 voor aanvullende wensen.
• Fundering op palen: € 15.000 – € 25.000. Of dit nodig is, hangt af van de grondslag van de kavel, het aantal palen en de diepte. We brengen dit al in het offertetraject in beeld, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Daarnaast zit meerwerk vaak in keuzes als een ander type binnendeur, ander hang- en sluitwerk of extra afwerking (aftimmerwerk).

Naast de bouwkosten houd je rekening met drie posten:

• Leges (de kosten die de gemeente rekent voor je vergunning): gemiddeld € 7.000 – € 9.000. Elke gemeente bepaalt dit zelf, dus dit verschilt per locatie.
• Aansluitingen (water, elektra, riool): tegenwoordig € 3.000 – € 5.000. In de meeste gebieden werken we met een prefab meterkast: één totaalaansluiting voor zowel de bouw als de woning.
• Afwerking en Inrichting (schilderwerk, keuken, sanitair, tegelwerk, wand- en vloerafwerking, raambekleding en tuin). Dit is per opdrachtgever verschillend.

De kwaliteitsborging (de verplichte controle op de bouwkwaliteit) zit al in onze aanneemsom — dat regelen wij volledig voor je. Wil je een compleet beeld? Vraag een voorbeeldbegroting aan; dan zie je het hele investeringsplaatje in één keer.

Onze woningen leveren we compleet en zorgeloos op. Standaard inbegrepen:

Zekerheid & documenten:

• Volledig Wkb-dossier (de wettelijke kwaliteitsborging) — wij ontzorgen je hierin volledig
• Woningborg Garantiecertificaat
• Definitief Energielabel bij oplevering

Bouwkundig:

• Strokenfundering (palenfundering brengen we vooraf in beeld)
• Stelpost voor gevelstenen (samen in te vullen tijdens het offertetraject)
• Keramische dakpannen
• Hardhouten buitenkozijnen
  • Optioneel en veelgekozen: kunststof raamkozijnen (standaard binnen- en buiten houtnerf)
• Betonnen raamdorpels
• Prefab kapconstructie (in eigen beheer gemaakt, type Huiskes Prefab)

Installaties:

• Vloerverwarming op de hele begane grond en eerste verdieping (berging op aanvraag)
• Lucht-waterwarmtepomp met geïntegreerde boiler van 275 liter (ruim voldoende warm water voor een huishouden)
• Basis elektrawerk
• Zinken hemelwaterafvoeren

Niet inbegrepen: nuts- en legeskosten, schilderwerk, tegelwerk, sanitair en keuken. Voor sanitair en keuken brengen we wél alle aansluitingen afgedopt aan op de gewenste plek, zodat alles klaarligt. Tip: download een basisofferte van één van onze vier meest gevraagde woningtypes voor het complete overzicht.

Al onze nieuwbouwwoningen krijgen standaard het label: A+++ (voorlopig). Het definitieve Energielabel stellen we op zodra de woning klaar is. Ook dat regelen wij voor je.

Officieel rekenen we met 200 werkbare dagen, maar in de praktijk gaat het meestal sneller: gemiddeld leveren we 8 tot 10 maanden na de start van de bouw op. De exacte duur hangt af van de grootte en inhoud van de woning en de levertijd van materialen. Houd er rekening mee dat ook de voorbereiding (vergunningsaanvraag) en de afbouw (drogen van de woning, stukadoors- en aftimmerwerk, installatewerk) tijd kosten.

Dat doen wij volledig voor je. We dienen de aanvraag in via het Digitaal Omgevingsloket (DSO) van de overheid. Met je eigen DigiD kun je meekijken, en de meeste correspondentie komt rechtstreeks in jouw mailbox. Verder heb je er geen omkijken naar. Vooraf plannen we altijd een vooroverleg met de gemeente: een eerste toets van je bouwplan. Een positieve uitkomst vergroot de kans op een vlotte vergunning. Ook de start- en gereedmelding voor de Wkb regelen wij, zodra we de benodigde documenten binnen hebben.

Je financieel adviseur vraagt doorgaans om vier getekende documenten:

• Aannemingsovereenkomst (bij ons: het Woningborg-contract)
• Offerte (bij ons: de optielijst)
• Ontwerptekening (bij ons: de verkoopplattegronden of defintieve ontwerptekening)
• Bestek (bij ons: de technische omschrijving)

De aannemingsovereenkomst volgt pas zodra de definitieve aanneemsom bekend is. Let op: adviseurs vragen vaak ook om een Woningborg-certificaat. Dat wordt pas vlak vóór de start van de bouw afgegeven (de planbeoordeling duurt zo’n 6 weken). Als tussenoplossing regelen wij snel een bewijs van planaanmelding (een Woningborg-nummer) — daar gaan de meeste adviseurs mee akkoord.

Een paar dingen pak je zelf op, het liefst met een specialist:

• Keuken- en badkamertekening (met de posities van het sanitair)
• Een schilder voor de afbouw
• De volledige afwerking: vloeren (bijv. pvc of parket), wand- en plafondafwerking en raambekleding
• Een lichtplan: posities van stopcontacten en schakelaars (onze installateur denkt hierover met je mee)

Interieurspecialisten kunnen hierin goed met je meedenken. En tot slot: vóór de start van de bouw moet de grond op jouw naam staan, dus gepasseerd zijn bij de notaris.

Je krijgt standaard de Woningborg Garantie. Woningborg is al 45 jaar marktleider in het waarborgen van particuliere bouwprojecten en geeft je de zekerheid van een goed gebouwde woning. Meer informatie vind je in de kennisbank op de website van Woningborg.

De betaling gaat in 7 termijnen, gekoppeld aan de voortgang van de bouw. Je betaalt dus pas voor werk dat is uitgevoerd. De eerste termijn is bijvoorbeeld bij het leggen van de begane grondvloer.